총소득, 중간소득(AMI) 계산법, 저렴한 아파트(Affordable Housing), 섹션 8 아파트 신청하기 위한

저렴한 아파트(Affordable Housing) 나 섹션 8 아파트 신청하기 위해선 나의 소득이 어떻게 되는지 계산을 할수 있어야 합니다.

신청인의 소득이 중간 소득의 몇 %인지에 따라 아파트 신청이 달라지기 때문입니다. 나의 연소득 계산법에 대해서 알아보겠습니다.

 

목차

1. 총소득 계산법

2. 중간 소득(AMI) 확인방법

 

 

1. 총소득 계산법

"총 소득" 또는 "gross income"은 세금이나 기타 공제를 적용하기 전의 총 수입을 나타냅니다. 따라서 총 소득은 세금이나 다른 공제가 적용되지 않은 순수한 수입을 의미합니다. 실제로 개인이나 기업이 세금이나 다른 비용을 공제한 후 남은 금액은 "순 소득"이라고 합니다.

총소득에는 SSI, SSA, EDD(실업수당), 연금, 모두 소득으로 포함됩니다. 그리고 나의 자산(재산/Asset)에 대한 부분도 포함됩니다.

푸드 스탬프의 경우는 소득에 포함 되지 않습니다.

나의 자산(재산/Asset)에 대한 계산

자동차:

일반적으로 관리사무소나 정부 주택국은 신청인의 차를 자산으로 포함하지 않습니다. 자동차의 가치는 자산에 포함되지 않습니다.

은행 잔고, 세이빙, 마니 마켓, 주식:

관리사무소와 주택국의 계산 방법에 따라 이 자산 가치를 월 수입(또는 연소득)에 포함하여 소득 자격을 결정합니다.

은행 체킹 어카운트의 경우 주택국은 이 액수에 0.06 - 0.08을 곱해서 총소득에 포함합니다.

예를들면, 연소득이 $60000 이고 체킹 어카운드에 $2000이 있고 0.07로 계산한다면,

총소득 = 연소득($60000) + ($20000 * 0.07) = $61400

위의 계산에 의하면 총소득은 $61400 이 됩니다. 단, 현금 가치가 $5000 이하인 자산은 소득으로 계산하지 않습니다.

생명 보험:

생명 보험 가입 여부가 자산으로 간주되는지는 보유하고 있는 보험 종류에 따라 다릅니다. 비저축성 보험은 자산으로 계산되지 않습니다.

저축성 보험은 자산으로 계산되는데 해지시 현금가치만 신청서의 자산으로 계산됩니다. 생명보험이 있으신 분은, 먼저 저축성 인지 비저축성인지 확인하시고 저축성이면 현금 가치를 해당칸에 입력하시면 됩니다.

 

 

2. 중간 소득(AMI) 확인방법

* AMI는 Area Median Income의 약자로, 지역 중간 소득을 의미합니다.

일반적으로, 신청인의 소득이 거주하는 카운티 중간 소득 30% 또는 50% 이하이시면 정부 렌트 보조 아파트 (색션 8 아파트 또는 퍼블릭하우징 아파트) 신청이 가능하십니다.  

중간 소득 50% 이상 부터 80% 이하이시면 일반적으로 저렴한 아파트 (택스 크레딧 또는 어퍼더블-affordable housing) 아파트 신청이 가능하십니다.

중간 소득의 40% - 60% 이신 분들은 색션 8 아파트/퍼블릭 하우징 또는 택스 크레딧 아파트 두 곳 다 신청 하실 수도 있습니다.

중간 소득은 각 카운티 마다 틀리며 해마다 연방주택국에서 각 카운티 중간 소득을 발표합니다.

엘에이 카운티 중간 소득 표:

https://www.hacla.org/en/about-section-8/income-limit

엘에이 카운티 중간 소득 (2인 가족 기준, 2023년)

30% Extremely Low income $30,300

50% Very Low Income $50,450

80% Low Income $80,750

오렌지 카운티 중간 소득표:

https://www.cityofirvine.org/affordable-housing/will-i-qualify-affordable-housing 

오렌지 카운티 중간 소득 (2인 가족 기준, 2023년)

30% Extremely Low income $34,450

50% Very Low Income $57,400

80% Low Income $91,850

캘리포니아 주 소득표:

https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/grants-and-funding/income-limits-2023.pdf 

집 코드로 미 전역 중간 소득표:

https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool/ 

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